[摘要] 接近年底，银行贷款利率大幅优惠，二手房贷款市场在年底异常活跃起来。和以往冷清的行情不同，如今的二手房市场已经再次从“买方市场”转变为“卖方市场”，业主着急卖房、大部分购房人借政策的“东风”赶忙入市，因此市场里不乏再次出现了“一房难求”的火热现象。年底买房该如何跟业主杀价
接近年底，银行贷款利率大幅优惠，二手房贷款市场在年底异常活跃起来。和以往冷清的行情不同，如今的二手房市场已经再次从“买方市场”转变为“卖方市场”，业主着急卖房、大部分购房人借政策的“东风”赶忙入市，因此市场里不乏再次出现了“一房难求”的火热现象。年底买房该如何跟业主杀价？用什么贷款方式才能买到心仪的房子，都需要购房人仔细运筹帷幄一番。
高龄老业主着急出手卖房“一房三人抢”究竟该卖给谁？
业主李先生年过五旬，几年前他跟爱人在牡丹园买了套一居室，是满五年住房，儿子结婚以后，他想把这套房卖掉全款帮儿子买套大房子，以后也方便照顾孩子。前阵子他把这套房挂到了中介，报价为248万，通过中介了解，近有三个购房人想买他的房子，但是贷款的方式不同，有组合贷款、商贷和全款购房，他想元旦前把这套房赶紧出手，通过中介李先生终接受了商业贷款的购房形式。
目前购房人买房常见的方式有商业贷款、组合贷款或全款，为什么案例中李先生终接受了商业贷款的形式呢？“伟嘉安捷”将三种贷款方式分析如下：
商业贷款：
优势：放款相对较快、首套房利率有折扣
劣势：利率相对较高
购房人情况：购房人刘先生，个人月收入20000万以上，终与李先生通过商业贷款签订的成交价为245万。
专家解析：在年底的买房大军中，使用商业贷款的购房人占比较高，也为业主所接受。目前商业贷款的放款速度和其他贷款方式相比相对较快，如果购房人通过中介，大概一周左右就可以放款。而且在经过几轮降息后，商业贷款和公积金之间的利差正在逐渐缩小，各家银行的首套房利率还能拿到折扣优惠。
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推荐理由：
价格：均价5200元/平方米
主力户型面积：86-167平（三-四居）
动态： 小编发现吴忠恒大名都项目于2015年10月1日二期19号楼已开盘，均价为5200元/平，主力户型面积为86-167平三-四居。超低首付1.5万元起，购房就送3-6万家私，特惠购5.5折商铺、5折车位。
| 吴忠恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红寺堡区 | |
| 户型 |
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项目介绍：吴忠恒大名都项目位于吴忠市滨河新区滨河路和文化街交汇处。西为滨河公园，北为经二路，南为文化街，东为纬一路。地块东侧距市政府4公里，距老市中心5公里。该地块位于吴忠市中心城区未来发展的方向，是政府着力打造黄河金岸的核心地带。西侧即为黄河，紧邻新月广场及黄河生态旅游度假公园，且周边道路设施完善，环境优美，交通便利，属吴忠当地高端居住区。
容积率：1.79
售楼地址：吴忠市吴忠恒大名都项目内
交通状况：32路、21路中巴、35路
交通出行图
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