[摘要] 重点房企今年销售业绩好于去年同期，但购地销售比却处于低位。预计，今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，将比今年三季度有所增长。值得注意的是，消化库存仍是难题，尤其商业项目去化问题难以解决。从24个重点城市库存数据来看，多数城市的库存面积微降，部分城市的消化周期已经小有回落。
重点房企今年销售业绩好于去年同期，但购地销售比却处于低位。预计，今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，将比今年三季度有所增长。值得注意的是，消化库存仍是难题，尤其商业项目去化问题难以解决。从24个重点城市库存数据来看，多数城市的库存面积微降，部分城市的消化周期已经小有回落，这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头。
按当前市场趋势，重点城市销售市场的活跃仍可维持。然而，从房地产市场看，一二线城市市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险，尤其商业地产库存压力依然非常大。
事实上，2011年是中国房地产“供给侧”的拐点。据统计局数据显示，2011年末商品房待售面积2.7亿平方米，商品房销售面积10.99亿平方米。而截至2015年11月底，商品房待售面积6.8亿平方米，商品房销售面积接近9.5亿平方米。与2011年相比，库存剧增，销售面积增幅却被远远被甩在库存增幅后面。而截至11月底，我国商品房待售面积已升至约达6.9亿平方米，再创历史新高。
值得注意的是，2011年限购等过度紧缩政策出台后，房地产市场出现了两种转变：2010年下半年至2011年，很多大中型开发商逃离被限购的一二线城市，向三四线城市进军，导致这些城市供应量剧增；紧缩性政策连续出台后，2011年下半年，楼市趋于降温，其后三四线城市吸纳外来人口能力较弱，市场饱和，而之前拿地、动工的项目仍在源源不断地制造大量房子。尤其一些三四线城市的商业和写字楼项目，消化速度非常缓慢。
当前我国住房市场一个很突出的问题是，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下，如果仍继续原有的“经济房地产化”导向，刺激住房消费以维系高房价与经济高增长，将加重住房结构性过剩。
从目前来看，销售增长却显乏力，库存压力缓解有限。预计，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化或趋于严重。
吴忠恒大名都400-890-0000 转 634329
推荐理由：
价格：均价5200元/平方米
主力户型面积：86-167平（三-四居）
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动态： 小编发现吴忠恒大名都项目于2015年10月1日二期19号楼已开盘，均价为5200元/平，主力户型面积为86-167平三-四居。超低首付1.5万元起，购房就送3-6万家私，特惠购5.5折商铺、5折车位。
| 吴忠恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红寺堡区 | |
| 户型 |
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项目介绍：吴忠恒大名都项目位于吴忠市滨河新区滨河路和文化街交汇处。西为滨河公园，北为经二路，南为文化街，东为纬一路。地块东侧距市政府4公里，距老市中心5公里。该地块位于吴忠市中心城区未来发展的方向，是政府着力打造黄河金岸的核心地带。西侧即为黄河，紧邻新月广场及黄河生态旅游度假公园，且周边道路设施完善，环境优美，交通便利，属吴忠当地高端居住区。
容积率：1.79
售楼地址：吴忠市吴忠恒大名都项目内
交通状况：32路、21路中巴、35路
交通出行图
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黄河明珠400-890-0000 转 634027
推荐理由：
价格：均价3800元/平方米
主力户型面积：86平（二居室），130~151平（三居室）
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动态： 小编发现黄河明珠项目主力户型面积86-151平。1F低价3800元/平米起，16F高价4580元/平米，其中86平二居室，130~151平三居室，目前购房一次性付款优惠260元/平，按揭付款优惠200元/平。
| 黄河明珠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 利通区 | |
| 户型 |
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项目介绍：黄河明珠是宁夏正丰集团（国家一级资质、 银川十强房企）在吴忠市倾情开发的个纯高层奢华住宅社区，小区位于吴忠市利通区同心街与明珠路交汇处，该小区东览吴忠市中学 吴忠市汽车站、西瞰新月广场、黄河公园、南阅市区盛况、北望黄河全貌。总占地面积155776平方米，总建筑面积为501215平方米、容积率2.51，绿化率40%、总户数3044户，其中一期980共户，车位配比1:1，小区科学规划、合理布局总体设计由东南向西北逐级升高，东南区为18+1层，中心区为26+1层，西北区为32+1层的高层住宅。错落有致的高度使正丰.黄河明珠小区绿意盎然、生机勃勃、俯瞰水韵全貌、一揽黄河胜景。公司重金盛请瑞士.亚瑞建筑设计院（国家甲级资质）科学规划、精心设计，携手江苏苏中建设集团（国家特级房屋建筑工程施工资质）建筑施工，力邀方圆监理（ 甲级监理资质）严格管控建筑质量，并由专业的地产策划机构赢泰策划全程代理推广，旨在以人为本打造舒适化、智能化、人性化、生态化等水韵吴忠的高端居住社区。
容积率：2.51
售楼地址：吴忠市明珠路新汽车站西侧
交通状况：交通便利，东临吴忠汽车站，西依滨水公园，南望规划小区，北靠社会福利院小区。
交通出行图
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