[摘要] 发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告，显示重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。
发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告，显示重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。
供需比是由未来三年住宅供给面积和2014年底商品住宅库存量之和，与未来三年住宅需求面积和2014年底商品住宅库存量之和的比值，“我们认为2014年底库存量将会影响未来三年供给”。
具体来看，供需比低于1.1的城市仅7个，为深圳、福州、上海、合肥、石家庄、广州、北京。比值高于2的城市多达14个，其中，苏州、重庆供需比为2.03，昆明为2.39，太原为2.8，长春为3.27，沈阳为4.32，大连则高达7.18。
报告指出，虽然35城中，供需比合理城市数量占比达到20%，但如果从各级城市来看，这个占比还将进一步减小。
张任远表示，目前来看，去库存将是大多城市必须面对现实。一线城市供需比整体较低，具有一定投资价值，但对于供需比偏高城市来说，则是土地供应量偏大导致供需比上升，在未来三年将处于持续去库存状态。
同策咨询董事长孙益功表示，2010年因需求大幅增加，国家要求增加供应，导致土地控制放松。“从当年5月到年底近半年时间，很多城市卖了之前五年甚至八年的土地。从目前来看，去的就是这个阶段库存。”他说。
社科院日前发布房地产白皮书显示，以2015年商品住房总库存计算，总库存预计达39.96亿平方米。其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。
值得注意是，按照大合理库存存销比例，商品住房合理总库存仅为22亿平方米，其中，现房库存去化周期18个月，3.21亿平方米，期房去化24个月，涉及15.78亿平方米。
去化周期方面，目前现房库存高达23至24个月，远高于6至18个月合理空间，较2012年11个月左右更是大幅上涨。
吴忠恒大名都400-890-0000 转 634329
推荐理由：
价格：均价5200元/平方米
主力户型面积：86-167平（三-四居）
动态： 小编发现吴忠恒大名都项目于2015年10月1日二期19号楼已开盘，均价为5200元/平，主力户型面积为86-167平三-四居。超低首付1.5万元起，购房就送3-6万家私，特惠购5.5折商铺、5折车位。
| 吴忠恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红寺堡区 | |
| 户型 |
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项目介绍：吴忠恒大名都项目位于吴忠市滨河新区滨河路和文化街交汇处。西为滨河公园，北为经二路，南为文化街，东为纬一路。地块东侧距市政府4公里，距老市中心5公里。该地块位于吴忠市中心城区未来发展的方向，是政府着力打造黄河金岸的核心地带。西侧即为黄河，紧邻新月广场及黄河生态旅游度假公园，且周边道路设施完善，环境优美，交通便利，属吴忠当地高端居住区。
容积率：1.79
售楼地址：吴忠市吴忠恒大名都项目内
交通状况：32路、21路中巴、35路
交通出行图
黄河明珠400-890-0000 转 634027
推荐理由：
价格：均价3800元/平方米
主力户型面积：86平（二居室），130~151平（三居室）
动态： 小编发现黄河明珠项目主力户型面积86-151平。1F低价3800元/平米起，16F高价4580元/平米，其中86平二居室，130~151平三居室，目前购房一次性付款优惠260元/平，按揭付款优惠200元/平。
| 黄河明珠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 利通区 | |
| 户型 |
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项目介绍：黄河明珠是宁夏正丰集团（国家一级资质、 银川十强房企）在吴忠市倾情开发的个纯高层奢华住宅社区，小区位于吴忠市利通区同心街与明珠路交汇处，该小区东览吴忠市中学 吴忠市汽车站、西瞰新月广场、黄河公园、南阅市区盛况、北望黄河全貌。总占地面积155776平方米，总建筑面积为501215平方米、容积率2.51，绿化率40%、总户数3044户，其中一期980共户，车位配比1:1，小区科学规划、合理布局总体设计由东南向西北逐级升高，东南区为18+1层，中心区为26+1层，西北区为32+1层的高层住宅。错落有致的高度使正丰.黄河明珠小区绿意盎然、生机勃勃、俯瞰水韵全貌、一揽黄河胜景。公司重金盛请瑞士.亚瑞建筑设计院（国家甲级资质）科学规划、精心设计，携手江苏苏中建设集团（国家特级房屋建筑工程施工资质）建筑施工，力邀方圆监理（ 甲级监理资质）严格管控建筑质量，并由专业的地产策划机构赢泰策划全程代理推广，旨在以人为本打造舒适化、智能化、人性化、生态化等水韵吴忠的高端居住社区。
容积率：2.51
售楼地址：吴忠市明珠路新汽车站西侧
交通状况：交通便利，东临吴忠汽车站，西依滨水公园，南望规划小区，北靠社会福利院小区。
交通出行图
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