[摘要] 一线城市土地市场热度持续攀升，高价地王层出不穷，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。到底是谁在高价拿地？有机构梳理了今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，发现其中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得。
一线城市土地市场热度持续攀升，高价地王层出不穷，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。到底是谁在高价拿地？有机构梳理了今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，发现其中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得。
上海今年以来成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。在进入门槛越来越高的一线城市，土地市场已进入寡头时代，不仅外地中小房企进入一线城市的难度越来越大，实力不足的本地企业甚至也有可能失去生存空间。土地市场陷入“豪门游戏”的同时，一线城市的房地产市场也将随着地价的上升而被动“豪宅化”。
在这种背景下，市场分化继续加剧，一二线城市“豪宅化”、三四线城市“泥潭化”的形势越来越明显。高地价将推高未来的房价，目前一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多的“地王”集中出现，未来房价很难不受到影响。尤其是北京，今年成交的住宅地块楼面价已全面超过3.7万元每平方米的情况下，未来住宅产品“豪宅化”难以避免。
小编发现三四线城市跟一二线城市对吧下，觉得刚需房源是首次置业的佳选择，不仅要看房价、配套环境和适不适合自己，还要看房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意等。
吴忠恒大名都400-890-0000 转 634329
推荐理由：
价格：均价5200元/平方米
主力户型面积：86-167平（三-四居）
动态： 小编发现吴忠恒大名都项目于2015年10月1日二期19号楼已开盘，均价为5200元/平，主力户型面积为86-167平三-四居。超低首付1.5万元起，购房就送3-6万家私，特惠购5.5折商铺、5折车位。
| 吴忠恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 红寺堡区 | |
| 户型 |
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项目介绍：吴忠恒大名都项目位于吴忠市滨河新区滨河路和文化街交汇处。西为滨河公园，北为经二路，南为文化街，东为纬一路。地块东侧距市政府4公里，距老市中心5公里。该地块位于吴忠市中心城区未来发展的方向，是政府着力打造黄河金岸的核心地带。西侧即为黄河，紧邻新月广场及黄河生态旅游度假公园，且周边道路设施完善，环境优美，交通便利，属吴忠当地高端居住区。
容积率：1.79
售楼地址：吴忠市吴忠恒大名都项目内
交通状况：32路、21路中巴、35路
交通出行图
黄河明珠400-890-0000 转 634027
推荐理由：
价格：均价3800元/平方米
主力户型面积：86平（二居室），130~151平（三居室）
动态： 小编发现黄河明珠项目主力户型面积86-151平。1F低价3800元/平米起，16F高价4580元/平米，其中86平二居室，130~151平三居室，目前购房一次性付款优惠260元/平，按揭付款优惠200元/平。
| 黄河明珠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 利通区 | |
| 户型 |
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项目介绍：黄河明珠是宁夏正丰集团（国家一级资质、 银川十强房企）在吴忠市倾情开发的个纯高层奢华住宅社区，小区位于吴忠市利通区同心街与明珠路交汇处，该小区东览吴忠市中学 吴忠市汽车站、西瞰新月广场、黄河公园、南阅市区盛况、北望黄河全貌。总占地面积155776平方米，总建筑面积为501215平方米、容积率2.51，绿化率40%、总户数3044户，其中一期980共户，车位配比1:1，小区科学规划、合理布局总体设计由东南向西北逐级升高，东南区为18+1层，中心区为26+1层，西北区为32+1层的高层住宅。错落有致的高度使正丰.黄河明珠小区绿意盎然、生机勃勃、俯瞰水韵全貌、一揽黄河胜景。公司重金盛请瑞士.亚瑞建筑设计院（国家甲级资质）科学规划、精心设计，携手江苏苏中建设集团（国家特级房屋建筑工程施工资质）建筑施工，力邀方圆监理（ 甲级监理资质）严格管控建筑质量，并由专业的地产策划机构赢泰策划全程代理推广，旨在以人为本打造舒适化、智能化、人性化、生态化等水韵吴忠的高端居住社区。
容积率：2.51
售楼地址：吴忠市明珠路新汽车站西侧
交通状况：交通便利，东临吴忠汽车站，西依滨水公园，南望规划小区，北靠社会福利院小区。
交通出行图
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