[摘要] 地产库存消化的同时，全国房贷市场依旧是宽松的主基调。
经过2014年的“阵痛”之后，地产市场的“低迷”情绪全线蔓延，四线城市也不例外。
记者走访了豫北一个县级市的多处在售楼盘发现，这些只有单栋或几栋楼的楼盘项目，销售时间多在一年以上，有当地从事地产开发的人士提及，“和过去相比，今年（2014年）新楼盘的开工已经减少，明年（2015年）会更少”。
但是，很多项目都避谈服务。
“物业情况还没说呢，你先看房子吧。”只有个别楼盘明确物业公司的名称，且声称入住前五年免物业费，但后续的物业情况“随行就市，到时候再说”。
”不分啥一期二期的，现在先盖了这几栋，其它的慢慢盖出来再说”。而且，对于在售楼房的得房率能达到多少，销售人员也称“没盖完呢还没算出来。”
而从记者观察的其他有购房意向的消费者情况来看，相较后续的物业，大家更关心现在房子的优惠政策。
走访的几个楼盘里，销售人员提及，如果是全款购房，可以有“两个点到九个点”不同的优惠政策，如果是贷款，首付四成，优惠力度也弱，“年前买吧，年前老板要用钱，优惠力度也大”销售人员说。
有本地从事地产业务的人士介绍，2014年以来，全市新开工的楼盘项目开工速度和数量都在下降，而且认为“明年（2015年）开工的楼盘会更少，现有的这些（在售楼盘）就够卖一阵子的了。
地产库存消化的同时，房贷市场依旧是宽松的主基调。
融360金融搜索平台对具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示，相比1月的房贷利率，春节前15城中有10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹。8.5折优惠利率再现北京和上海。在总体宽松的房贷环境中，杭州和长沙利率逆势反弹。杭州本月有3家银行收紧了房贷政策，不仅使得优惠利率占比由73%降至60%，也使得平均利率相比上月增长了0.13%。
利率下降的同时，放贷速度方面来看，一线城市却难言有优势。融360的数据称，放贷速度普遍集中在1个月至1.5个月。其中，长沙地区银行的平均放款时间快，为0.8个月；成都慢，平均放款时间达1.63个月，为长沙的2倍。但是，一线城市放款时间却没有任何优势，甚至稍显落后，上海更是排在15个城市的倒数第二位。
不过，无论这些“大城市”的放贷情况如何，在这个县级市的在售楼盘项目里，如果是表达了购房意向，销售人员都劝“全款吧，有优惠”。
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